Tendance crédit immobilier : taux bas et délais allongés

Tendance crédit immobilier : taux bas et délais allongés

L'année 2021 est une année favorable pour les emprunteurs.. Et cela se confirme d'autant plus à la mi-avril avec des taux atteignant le niveau le plus bas comme en décembre 2019.

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Une nouvelle baisse des taux

Le 4ème trimestre 2020 avait clôturé l'année une moyenne des taux d'emprunt de 1,19 %.

Il semblerait que la baisse soit encore d'actualité en 2021, selon l'observatoire crédit logement /CSA, les taux seraient en moyenne de 1,13 % au 1er trimestre allant même jusqu'à atteindre 1,07 % en avril.

Les meilleurs profils obtiennent des taux inférieurs à 1 % et ceux même sur des durées plus longues.

Des emprunts plus longs

Les établissements bancaires s'adaptent aux nouvelles exigences du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Depuis janvier 2021, le taux d'effort passe de 35 % à 33 % .

La durée maximale d'un prêt est également rallongée passant ainsi de 25 à 27 ans.

Avec ces nouvelles mesures les crédits s'allonge, en moyenne 236 mois. Sont surtout concernés par ce phénomène les ménages les plus modestes. 

Des exigences à la hausse

En contrepartie de ces faibles taux, les banques sont plus exigeantes notamment en ce qui concerne l'apport personnel.

En 2020 il représentait 10,4 % du montant emprunté pour atteindre 11,1 % au 1er trimestre 2021.

Ce qui rend difficile l'accession à la propriété pour les foyers dont l'apport reste faible.

De plus, la nouvelle baisse des taux d'usure établie par la Banque de France risque bien d'écarter certains profils d'emprunteurs.

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