Faut-il rembourser son prêt immobilier par anticipation ?

Faut-il rembourser son prêt immobilier par anticipation ?

Vous souhaitez savoir s'il est judicieux de rembourser votre prêt immobilier de manière anticipée ? Cet article vous explique les principaux avantages et inconvénients d'un remboursement anticipé.

JUSQU'A 50% DE REDUCTION SUR VOTRE ASSURANCE PRÊT >>>>

Les avantages du remboursement anticipé

Il faut savoir que les intérêts et l'assurance de votre prêt immobilier dépendent de votre capital restant dû.

En effectuant un remboursement anticipé partiel, vous pourrez diminuer votre capital restant dû et économiser sur le coût total de votre crédit.

Il sera alors possible de conserver les mêmes mensualités et de réduire la durée de votre emprunt.

Cela vous permettra d'investir plus rapidement dans d'autres projets. Vous pouvez également choisir de diminuer vos mensualités en conservant la même durée de prêt pour augmenter votre pouvoir d'achat.

Un remboursement anticipé total est idéal pour économiser sur le coût total du crédit (intérêts + assurance).

Pourquoi est-il préférable de ne pas rembourser par anticipation ?

Les pénalités de remboursement

Si vous souhaitez rembourser votre prêt immobilier par anticipation, sachez qu'il faudra payer des indemnités.

Elles ne peuvent excéder 3 % du capital restant dû ou six mois d’intérêts sur le capital remboursé par anticipation, au taux moyen du prêt.

La banque retiendra la solution la plus avantageuse pour le client parmi ces deux options.

Si vous avez souscrit votre prêt immobilier après le 30 juin 1999, vous pouvez être exonéré des pénalités de remboursement anticipé dans les cas suivants :

  • Suite à une mutation professionnelle ;
  • dans le cadre d'un licenciement ou d'une cessation d'activité professionnelle ;
  • en cas de décès.

Il faut savoir que ces trois conditions s'appliquent à vous et à votre conjoint.

Il est possible de négocier l'exonération de ces pénalités avec le banquier lors de la souscription de votre contrat.

Déduction des intérêts d'emprunt

Les propriétaires qui ont mis leur bien en location peuvent déduire annuellement les intérêts d'emprunt de leurs revenus locatifs, s'ils sont soumis au régime réel d'imposition.

Ils ont donc la possibilité de déduire de leur revenu net foncier les intérêts d'un prêt contracté dans le cadre de l'acquisition, la reconstruction, l'agrandissement ou l'amélioration d'un bien immobilier.

Lors d'un investissement locatif, il est donc intéressant de conserver un prêt immobilier pour bénéficier d'un avantage fiscal. Réaliser encore plus d'économies en changeant d'assurance de prêt locatif.

Développer son patrimoine

Si vous avez une rentrée d'argent et que vous ne souhaitez pas rembourser votre prêt immobilier, vous avez la possibilité d'investir dans d'autres projets.

Cela vous permettra de développer votre patrimoine immobilier. Aujourd'hui, il est plus intéressant d'investir dans la pierre que de faire un placement bancaire avec une faible rémunération.

Pour diminuer le montant de vos mensualités, pensez à comparer les assurances emprunteur.

Askapi vous accompagne dans vos recherches. N'hésitez pas à nous conatcter au 04 67 72 30 88 ou utilisez notre compararteur en ligne.

 ↓ Besoin d'une assurance prêt moins chère ? Plus de garanties ?

Comparez en ligne, gratuitement et sans engagement :